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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit über 290 m² Wohnfläche bietet eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und hochwertige Ausstattung. Ursprünglich als Wohnhaus mit Gewerbeanteil genutzt, verfügt es über zwei separate Eingänge. Dadurch lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder eine Trennung in zwei Wohneinheiten realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung durch erwachsene Kinder.
Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht. Helle Wohnräume, edle Materialien und eine klare Linienführung prägen das Ambiente. Zwei Tageslichtbäder, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein vielseitig nutzbarer Dachraum – perfekt als Hobby- oder Fitnessbereich – unterstreichen die hohe Wohnqualität. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Garten, der von einem Landschaftsgärtner angelegt wurde und sogar in dem renommierten Bildband „Garten Design“ von Alexandra Dallinger (Hg.) Erwähnung findet. Hier genießen Sie ein nicht einsehbares Refugium mit viel Privatsphäre.
Für Fahrzeuge stehen zwei große Doppelgaragen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Kurzum: Dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, Flexibilität und ein stilvolles Umfeld legen.
Highlights auf einen Blick
Grundstück & Außenbereich
• 1.077 m² großes Grundstück, Garten (600 m², kaum einsehbar)
• 2 Terrassen mit hellgrauen Markisen, Balkon, Teichanlage, Süd-West-Ausrichtung
Wohn- & Nutzfläche
• 7 helle Zimmer auf 290 m² Wohnfläche
• 112 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
• Galerie als Home-Office nutzbar, beruhigender weiter Blick in den Wohnbereich und den Garten
• Maßgefertigte Einbauschränke & TV-Schrank
Küche
• Poggenpohl-Einbauküche (Esche grau) mit Granit-Arbeitsplatte
• Inklusive Ceranfeld (Imperial) & Spülmaschine (Miele)
Bäder & Sanitär
• Hauptbad: Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken
• Zweites Bad: Dusche & Sauna
• Gäste-WC mit Handtuchschrank
Böden & Ausstattung
• EG: Marmorboden mit Fußbodenheizung, ein Raum mit Parkett
• OG & DG: Eiche-Parkett, Galerie-Treppe aus Holz & Edelstahl
Fenster & Türen
• Weiße Holzfenster mit elektrischen Holzrollos (teilweise abschließbar)
• Große Fensterfronten mit Hebe-Schiebe-Anlagen zum Garten & Terrasse
• Haustür mit Fensterausschnitten
Heizung & Energie
• Moderne Gasheizung (2021), Kamin
Keller & Hauswirtschaft
• 4 Kellerräume bieten viel Stauraum
• Hauswirtschaftsraum (Wäsche) im Obergeschoss
Sicherheit & Smarthome
• Alarmanlage & aufschaltbares Smarthome-System
Parken
• 2 Doppelgaragen (Platz für 4 Fahrzeuge)
• 3-4 Außenstellplätze & geschwungene Zufahrt
Besondere Highlights
• Kaminzimmer mit Raumtrennung aus Glas zum Esszimmer
• Integrierte Deckenleuchten in TV-Zimmer & Eingangsdiele
• Dachgeschoss (66 m² Nutzfläche) ausgebaut, ideal für Hobby & Gäste
Das Einfamilienhaus befindet sich in Fröndenberg, einer ruhigen Einbahnstraße, die am Bahnübergang endet. Die Nähe zur Bahnstrecke fällt zunächst ins Auge – doch beim Betreten des Hauses erleben Sie eine ganz eigene Atmosphäre: gelassen, privat und überraschend ruhig.
Alle Wohnräume sind bewusst zum Garten hin ausgerichtet. Dadurch reduziert sich die Geräuschkulisse auf ein kaum wahrnehmbares Hintergrundgeräusch, das den meisten Besuchern schon nach kurzer Zeit nicht mehr auffällt. Stattdessen rücken die Stille des Gartens und die besondere Privatsphäre in den Vordergrund.
Der aufwendig angelegte Garten verstärkt dieses Gefühl – ein Refugium, in dem man den Alltag loslassen kann.
Unser Tipp: Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort selbst. Spüren Sie die Gelassenheit, erleben Sie die Wohnqualität und entdecken Sie, wie wenig die Bahn hier tatsächlich eine Rolle spielt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
156,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 156,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdgas leicht |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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