Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna, Kaminofen und schönem Gartenbereich
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Charmantes Zuhause mit Wellness-Oase: Solide Bauqualität trifft auf modernen Komfort!
Einzigartig und wertbeständig: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 ist ein Paradebeispiel dafür, wie solide Bauqualität und durchdachter, modernisierter Wohnkomfort perfekt harmonieren können. Auf rund 149 m² Wohn-/Nutzfläche erwartet Sie eine clevere Raumaufteilung, die den Alltag zum Genuss macht. Doch damit nicht genug: Das Untergeschoss hält eine echte Überraschung für Sie bereit! Hier erwarten Sie ein Wohn-/Schlafraum, ein stilvolles Bad und – das Highlight – ein privater Saunabereich. Diese zusätzlichen, wunderbar in den Wohnalltag integrierten Räume (baurechtlich als Nutzfläche deklariert) schaffen eine Wellness-Oase, die zum Entspannen und Auftanken einlädt.
Dank umfangreicher Modernisierungen im Jahr 2009 – inklusive der Dachrenovierung, der hochwertigen Außendämmung und dem Einbau neuer Qualitätsfenster (Fabrikat Sorpetaler) – genießen Sie heute ein behagliches Wohnklima und optimale Energieeffizienz. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon drei gemütliche Schlafzimmer, zwei vollwertigen Bädern und einem praktischen Gäste-WC, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Duschbad im Kellergeschoss, das zusammen mit der privaten Sauna ein exklusives Wellnessambiente schafft.
Ihr persönlicher Rückzugsort für Momente purer Erholung. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!
Ihr neues Zuhause – sofort zum Wohlfühlen
Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet und ist sofort bezugsfertig. Die Kombination aus warmen Kork-, pflegeleichten Fliesen- und modernen Vinylböden schafft ein harmonisches Wohnambiente. Die gepflegte Einbauküche ist im Stil des Hauses gehalten und lädt zum Kochen ein. Entspannung finden Sie entweder in der Eckbadewanne des Hauptbades oder am knisternden Kaminofen im Wohnzimmer. Der liebevoll angelegte Garten ist Ihr privates Erholungsgebiet mit großer Terrasse, vielen Sitzecken und einem Gartenhaus.
Parken: 1 Garage in Übergröße, 2-3 Stellplätze davor.
2009 - Bodenbelagserneuerung in den Wohnbereichen im Erdgeschoss: Vinylan KF Kastanie gekalkt
2009 - Innentreppe Sanierung
2009 - Austausch von 8 Fenster/Fenstertüren inkl. Rollladen, Sorpetaler Fenster K-wert 1,1 RFL
2009 - Dachumdeckung inkl. Aufdachdämmung mit einem U-Wert von 0,18
2009 - Fassadendämmung inkl. neuer Putz
2009 - Neugestaltung des Außenbereichs inkl. neuer Pflasterung
Die Sanierung wurde mit einer Investition von rund 101.000 € auf hohem Niveau realisiert. Alle Rechnungsbelege können eingesehen werden.
Das Haus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im nordwestlichen Mendener Ortsteil Bösperde.
Bösperde zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Wald- und Feldwege bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der örtliche Bahnhof (Bösperde) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrswege (Anbindung an die B233 und B515) schnell erreicht, was eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Iserlohn, Hemer oder Fröndenberg gewährleistet.
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Menden/Sauerland, Kappenstein Immobilien.
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Immobilienfirmen Menden/Sauerland, Immo Menden/Sauerland, Makler Menden/Sauerland, Immobilien Menden/Sauerland, Immobilien Makler Menden/Sauerland, Kappenstein Immobilien, Immobilien Kappenstein
Energieausweis (Bedarfsausweis)
173,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 173,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
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