quintessenz
A.K.T.I.O.N - S.C.H.Ä.T.Z.C.H.E.N - Das Kappenstein IMMOBILIENSCHÄTZCHEN des Jahres 2020:
Wir zeigen Ihnen hier eine sanierungsbedürftige ältere Wohnimmobilie mit einem alten Fabrikgebäude (Bauruine!)
Es zwackt ein wenig hier und da, aber ... schauen Sie auf den Preis! Machen Sie etwas daraus!
Das ist die Immobilie 
Das 947 qm große Kaufgrundstück liegt zentrumsnah. Es handelt sich hier um eine starke Hanglage.
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus (Baujahr 1860) besteht aus dem Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Ausstattung ist einfach. Beheizt wird das Wohnhaus mit Heizgasöfen. Das Wohnhaus ist seit 1985 - somit seit 35 Jahren - an ein und dieselbe Familie vermietet.
Hinter dem Wohnhaus wurde...
Das 947 qm große Kaufgrundstück liegt zentrumsnah. Es handelt sich hier um eine starke Hanglage.
Das sanierungsbedürftige Wohnhaus (Baujahr 1860) besteht aus dem Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Ausstattung ist einfach. Beheizt wird das Wohnhaus mit Heizgasöfen. Das Wohnhaus ist seit 1985 - somit seit 35 Jahren - an ein und dieselbe Familie vermietet.
Hinter dem Wohnhaus wurde ebenfalls im Jahr 1860 ein Fabrikgebäude errichtet. Hier wurde bis in die 50iger/60iger Jahre eine Kettenschmiede betrieben. Seitdem wird das Gebäude nicht mehr genutzt und ist dem Verfall überlassen. Es handelt sich hier um ein Ziegelmauerwerk (Fröndenberger Ziegel) mit einer Größe von etwa 11 x 9 m.
Das hinter dem Wohnhaus/Fabrikgebäude liegende Grundstück ist verwildert und befindet sich im Dornröschenschlaf. Das Grundstück hat eine starke Hanglage.
Bitte beachten Sie:
***Das Wohnhaus ist seit 1985 vermietet. Bei Kauf der Immobilie übernehmen Sie den Mietvertrag.
***Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist einfach. Seit den 70iger-Jahren wurde hier nichts mehr investiert.
***Das Fabrikgebäude ist derzeit nicht nutzbar. Bauruine! Seit etwa 1960 wurde an und in dem Fabrikgebäude nichts mehr investiert. Ich erwähne ja im Exposé: „...es wurde dem Verfall überlassen".
***Das Grundstück ist zwar groß, hat aber eine sehr starke Hanglage.
***Die Kosten für die Sanierung des Wohnhauses und der Abriß oder der Aufbau des Fabrikgebäudes müssen zum Kaufpreis hinzugerechnet werden. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Das ist die Ausstattung 
***Kunststofffenster, Einfachglas
***Einzel-Gas-Öfen in den Wohnräumen
***Dach, ungedämmt
***Kellerdecke, ungedämmt
***Keller weist Feuchtigkeit...
***Kunststofffenster, Einfachglas
***Einzel-Gas-Öfen in den Wohnräumen
***Dach, ungedämmt
***Kellerdecke, ungedämmt
***Keller weist Feuchtigkeit auf
Das ist die Lage 
58730 Fröndenberg/Ruhr,...
58730 Fröndenberg/Ruhr, stadtnah
