2 gepflegte Doppelhaushälften mit solider Vermietung und nachhaltigen Investitionen
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese beiden hochwertigen Doppelhaushälften wurden im Jahr 2000 errichtet und ab Februar 2001 erstmals vermietet. Seitdem wurden die Immobilien kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert. Der Gesamteindruck ist ausgesprochen gepflegt und vermittelt einen nachhaltigen Werterhalt.
Bereits im Jahr 2003 wurde auf dem Grundstück eine Garagenanlage mit insgesamt vier Fertiggaragen (zwei Doppelgaragen) errichtet. Jeder Haushälfte sind zwei Garagen zugeordnet, die zusätzlich vermietet sind.
Die letzte Neuvermietung erfolgte im Jahr 2021. In diesem Zusammenhang wurden die Gäste-WCs modernisiert und mit neuen Sanitärobjekten, hochwertigen Einbauwaschtischen mit weißen Lackschränken, modernen Armaturen sowie Spiegeln ausgestattet.
Nach einem außergewöhnlichen Starkregenereignis im Mai 2023 investierten die Eigentümer nochmals umfangreich in den Schutz und die Werterhaltung der Gebäude. Durch die Fachfirma ISOTEC wurde in beiden Häusern im gesamten Kellerbereich eine Schutzwanne eingebaut. Gleichzeitig erhielten sämtliche Kellerräume neue Bodenfliesen, neue weiße Kellertüren sowie einen frischen Maleranstrich. Ergänzend wurde auf der Südseite des Grundstücks ein Schutzwall zum angrenzenden Feld angelegt, um die Gebäude künftig noch besser vor Oberflächenwasser zu schützen. Die hierfür getätigten Investitionen beliefen sich auf rund 60.000 Euro.
Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Hinzu kommt ein großzügiger, beheizter Kellerraum mit einer Größe von rund 32 m², der von den Mietern derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt wird. Sämtliche Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung erfolgt in jedem Haus über eine Buderus-Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 2001. Zusätzlich bietet der Dachboden beider Häuser weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Nutz- oder Wohnfläche – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Das insgesamt 1.648 m² große Grundstück verteilt sich auf jeweils rund 824 m² pro Haushälfte. Die liebevoll angelegten Gärten mit gepflegten Rasenflächen, Sträuchern und blühenden Pflanzen bieten den Mietern einen angenehmen Rückzugsort und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilien.
Auch die Innenausstattung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung. Helle, cremefarbene Bodenfliesen schaffen ein zeitloses Ambiente. Die Innentreppen sind mit farblich passendem Marmor belegt und werden durch moderne Glasgeländer mit Edelstahlhandläufen ergänzt. Die Innentüren im Erd- und Obergeschoss sind in Buche ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Häuser präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurden über die Jahre mit großer Sorgfalt instand gehalten. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine langfristig solide Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen je Haushälfte derzeit:
Kaltmiete
Wohnhaus: 890 Euro
Garagenmiete (2 Garagen): 70 Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 150 Euro
Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters von 1.110 Euro je Haushälfte.
Fröndenberg-Ortsteil
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung |
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