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Kapitalanlage: 7-FH mit 5,49 % Rendite & >50.000 € Ertrag p. a.

Ansicht Südseite Mehrfamilienhaus Fröndenberg
Ansicht Südseite
924.000,- €
 
Ansicht Südseite
Ansicht Südseite
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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

58730 Fröndenberg

Objektdaten

Objekt-Nr. A914
Wohnfläche (ca.) 618 m²
Zimmer 25
Kaufpreis 924.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
135 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
7

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow:

Dieses gepflegte 7-Familienhaus überzeugt durch eine solide und breit aufgestellte Einnahmesituation. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.728 € monatlich bzw. 44.736 € jährlich.
Zusätzliche Einnahmen aus Stellplätzen in Höhe von 173 € monatlich (2.076 € jährlich) sowie die Photovoltaikanlage mit 3.885 € jährlichem Ertrag sorgen für weitere, nachhaltige Ertragsbausteine.
Die Gesamteinnahmen von derzeit 50.697 € jährlich unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieses Investments. Beim aufgerufenen Kaufpreis von 924.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5,49 % (inkl. PV) bei einem Faktor von rund 18,2.
Dank der diversifizierten Einnahmequellen und der stabilen Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau – mit zusätzlichem Potenzial zur Optimierung und Wertsteigerung.

WOHNUNGSAUFTEILUNG
- Souterrain: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse ca. 95 m²
- Erdgeschoss links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 74 m²
- Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 91 m²
- Obergeschoss links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 74 m²
- Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 91 m²
- Dachgeschoss links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 85 m²
- Dachgeschoss rechts: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, ca. 108 m²

ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN
- Jede Einheit verfügt üb einen eigenen Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden

STEPLLPLÄTZE & GARAGEN
10 Außenstellplätze
1 Garage
2 Carports

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER
Die Lage spricht vor allem ruhige, bodenständige Mieterklientel an – darunter Familien, Paare mittleren Alters sowie Berufspendler. Diese Zielgruppen zeichnen sich erfahrungsgemäß durch langfristige Mietverhältnisse und geringe Fluktuation aus.
Durch die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an wirtschaftliche Zentren entsteht ein nachhaltig stabiles Mietniveau mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Vergleich zu den umliegenden Städten bietet der Standort ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Die insgesamt begrenzte Neubautätigkeit in dörflich geprägten Lagen wie Strickherdicke wirkt sich zudem stabilisierend auf Angebot und Nachfrage aus – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf Werterhalt und kontinuierliche Mieteinnahmen.

Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Fröndenberg, Kappenstein Immobilien.
Als Immobilienmakler ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftungshinweis – eine Information vom Immobilienmakler Fröndenberg, Kappenstein Immobilien:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Marion Kappenstein

Marion Kappenstein
Telefon: 02373-7571390
info@kappenstein-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
121,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1998
HeizungZentralheizung

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