Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in zentraler Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal mit ca. 48 m².

Die Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 60 m² und 107 m² und bieten durchdachte Grundrisse, die ein angenehmes Wohnen ermöglichen. Jede Wohnung verfügt über einen abschließbaren Abstellraum im Keller, was zusätzlichen Stauraum garantiert. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche steht jeder Wohnung ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, Wäsche auf dem Dachboden zu trocknen. Einige Einheiten bieten den Komfort eines Balkons oder einer Terrasse, was den Wohnwert weiter steigert.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen, darunter die Erneuerung von Fenstern, Rollläden, Elektrik und Böden. Die Westfassade des Hauses wurde zusätzlich gedämmt, während sich die Ostseite nahtlos an die benachbarte Bebauung anschließt. Auch der Keller ist teilweise gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

Die Beheizung der Wohneinheiten und des Ladenlokals erfolgt über regelmäßig gewartete Gasetagenheizungen, die zwischen 2002 und 2016 installiert wurden. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt gemäß Energieausweis bei 124,4 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Das Haus ist derzeit vollvermietet, was es zu einer stabilen und sicheren Anlage macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein solides und gut gepflegtes Objekt in zentraler Lage zu erwerben.