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Ausstattung
Details
EIN ANWESEN VON STIL, SUBSTANZ UND GROßZÜGIGKEIT
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint eine solide, massive Bauweise mit einer großzügigen Raumstruktur und einer Ausstattung von erlesenem Niveau. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Symbiose aus Eleganz und Wohnkomfort.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten.
AUßENBEREICH - EIN GARTEN ZUM VERWEILEN
Das rund 1.077 m² große Kaufgrundstück besticht durch eine liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Gartenlandschaft. Mehrere Terrassenbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen:
Großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
Überdachter Sitzplatz für geschützte Stunden im Freien
Weitere Terrasse in Westausrichtung direkt am Esszimmer
Stimmungsvolles Wasserbecken und zahlreiche Rückzugsorte
Stilvolle Außenbeleuchtung für eine besondere Atmosphäre
RAUMKONZEPT - GROßZÜGIGKEIT AUF ALLEN EBENEN
ERDGESCHOSS
Der Wohnbereich überzeugt durch eine offene und zugleich strukturierte Gestaltung:
Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten
Kaminzimmer mit eleganter Glasabtrennung zum Essbereich
Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Küche, von zwei Seiten begehbar
Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro/Gast)
Zwei separate Eingänge – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Bodentiefe Panoramafenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und fließende Übergänge in den Garten.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumangebot für die gesamte Familie:
Mehrere Schlafzimmer mit Ankleidebereichen
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
Galerie mit Blick in den Wohnbereich – ideal als Home-Office
Sauna sowie separater Wasch- und Trockenbereich
Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
DACHGESCHOSS
Ein großzügig ausgebauter Raum mit ca. 66 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Atelier oder Rückzugsort für Entspannung und Yoga.
TEILUNTERKELLERUNG
Drei praktische Kellerräume
Separater Heizungsraum
AUSSTATTUNG & KOMFORT
Die Ausstattung dieses Hauses unterstreicht seinen exklusiven Charakter:
Böden: Marmorboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, edles Eichenparkett in den oberen Etagen
Küche: Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke und stilvolle Möbellösungen
Treppenanlage: Elegante Kombination aus Holz und Edelstahl
BÄDER & WELLNESS
Ein privater Wellnessbereich sorgt für besondere Lebensqualität:
Masterbad mit Whirlpool, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Zweites Bad mit Dusche und integrierter Sauna
Gäste-WC mit hochwertigen Einbauten
TECHNIK & ENERGIE
Gasheizung (erneuert 2021)
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Erneuerte Elektrik sowie umfassende Modernisierungen
Dachsanierung im Jahr 2016
FENSTER, SICHERHEIT & KOMFORT
Hochwertige Holzfenster mit elektrischen Rollläden
Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente zu Garten und Terrasse
Moderne Haustüranlage
Alarmanlage sowie aufschaltbares Smart-Home-System
PARKMÖGLICHKEITEN
Zwei großzügige Doppelgaragen (jeweils hintereinander befahrbar) mit Strom- und Wasseranschluss (inkl. Starkstrom)
Zusätzlich 3–4 Außenstellplätze
BESONDERHEITEN
Außergewöhnliche Architektur mit klarer Linienführung
Galerieebene mit eindrucksvollem Blick in Wohnbereich und Garten
Hochwertige Details wie integrierte Deckenbeleuchtung
Zwei separate Hauseingänge – ideal für Kombination aus Wohnen und Gewerbe
FAZIT:
Ein repräsentatives Anwesen mit Charakter, das durch Großzügigkeit, Qualität und eine exzellente Pflege überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
FRÖNDENBERG IST EIN GEMÜTLICHER ORT: Ideal für Familien! Genießen Sie die grüne Natur. Durch den guten Anschluss ist FRÖNDENBERG auch praktisch für Pendler: Der Anschluss an die B233 ist in ca. 8-10 Autominuten erreicht. Mit dem Auto sind Sie in Dortmund (30 Minuten), Unna (20 Minuten), Menden (15 Minuten).
ERREICHBARKEIT: Ansonsten sind Sie gut erreichbar: Sie haben gute Anbindung an die A44, A1 und A2, und wer den Zug nimmt, braucht zum Bahnhof gerade einmal fünf Minuten. Von hier geht es zum Beispiel der Zug in knapp 30 Minuten nach Dortmund
KINDER, KINDER: In der Nähe finden die Kinder das Schulzentrum mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule, die einen tadellosen Ruf genießt. Dort liegt auch das schöne Löhnbad. Das Naturfreibad öffnet immer im Mai seine Pforten. Weiterführende Schulen sind in Unna und Menden. Nach der Schule hat Fröndenberg für Kinder eine Menge Abenteuer zu bieten: Skateranlage, Hindenburghain mit Spielplatz und Sonnenuhr, Reitanlagen ...
EINKAUFEN: Zum Einkaufen gehen Sie zu Fuß. Im Ort selbst gibt es mehrere Bäckereien; einen Lidl, einen Edeka und einen Aldimarkt. Der nächste REWE liegt in Fröndenberg-Langschede. Größere Kaufhäuser finden Sie dann in Menden und Unna. Sie können aber auch in den verschiedenen Hofläden frische, regionale Produkte beziehen. In Warmen gibt es die Hofkäserei Wellie – sehr lecker - mmhhh.
GOLF: Ganz in der Nähe, nur zehn Autominuten entfernt, warten auf Sie zwei Golfplätze: der Golfclub „Unna-Fröndenberg“ (www.gcuf.de) und der Golfclub „Gut Neuenhof“ (www.golfclub-gut-neuenhof.de).
Energieausweis (Bedarfsausweis)
156,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 156,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdgas leicht |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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