Stabile Erträge heute - Mehrwertpotenzial für morgen

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

58730 Fröndenberg/Ruhr

Objektdaten

Objekt-Nr. A921

Wohnfläche (ca.) 154 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

71 m²

Grundstücksfläche (ca.)

310 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

kurzfristig

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Kapitalanlage mit stabilem Ertrag: Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1958 verfügt über drei vermietete Einheiten (Ladenlokal sowie zwei Wohnungen) und eine separat vermietete Garage. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.505,00 Euro, entsprechend einer Jahresmiete von 18.065,00 Euro. Für das Ladenlokal liegt bereits eine genehmigte Umnutzung zu Wohnraum vor, wodurch zusätzliches Wertsteigerungs- und Mietpotenzial besteht. Alternativ ist das Ladenlokal durch eine festen Mieteinnahme bis März 2028 gesichert. Umfangreiche Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Die Auflistung finden Sie unter Ausstattung.

2022 neues Glasdach hinten (ca.1.000 €)
12/2018 Dach komplett mit erhöhter Wärmedämmung (42.000 €)
12/2018 Badezimmer komplett DG mit Erneuerung der Gaube (ca.15.000 €)
09/2019 Fassade neu Angestrichen (ca.8.000 €)
04/2021 Sanierung der WG 1.OG - mit neuem Bad, Austausch
der Elektroinstallation, neue Zimmertüren, Parkettboden neu
versiegelt, Fußboden in der Küche neu verfließt, neuer Fußboden
im Schlafzimmer, Heizkörper in der Küche/Bad und Schlafzimmer
gewechselt (ca. 25.000 €)

2023 neue Heizung für die WG 1.OG
2017 neue Heizung im DG
2014 neue Heizung EG

2013/14 Sanierung des Treppenhauses mit neuen Fliesen
/Sprechanlage/neuer Haustür/Stromleitungen im Garten
instandgesetzt (ca.15.000 €)

06/2015 Abwasserkanal saniert ( ca. 3.000€)

58730 Fröndenberg/Ruhr - Stadt

Ansprechpartner

Marion Kappenstein

Telefon: 02373-7571390
info@kappenstein-immobilien.de