Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hochwertig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus
Diese attraktive Investmentimmobilie vereint stabile Mieterträge, nachhaltige Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial in einem überzeugenden Gesamtkonzept.
Das hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus umfasst 10 Wohneinheiten, eine großzügige Gewerbeeinheit sowie insgesamt 6 Garagen und bietet damit eine breit diversifizierte Ertragsstruktur – ein klarer Vorteil für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die aktuellen Einnahmen aus der Wohnungs- und Garagenvermietung belaufen sich bereits auf rund 59.892 € jährlich. Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit ergibt sich ein unmittelbar aktivierbares zusätzliches Ertragspotenzial von 9.000 € jährlich, sodass eine prognostizierte Gesamtjahresmiete von rund 68.892 € erreichbar ist.
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Soll-Bruttorendite von ca. 5,6 % bei gleichzeitig solider Ausgangsbasis.
Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Gesamtzustand der Immobilie. Das im Jahr 1962 errichtete Objekt wurde umfassend und hochwertig renoviert, wodurch sich für Investoren eine deutlich reduzierte Investitionsunsicherheit und ein kalkulierbares Asset mit nachhaltiger Vermietbarkeit ergibt.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der aktuell nicht vermieteten sechsten Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird und weiteres Mietpotenzial eröffnet.
Die breite Mieterstruktur mit mehreren Wohneinheiten reduziert das klassische Einzelmieterrisiko erheblich und sorgt für eine robuste Einnahmenbasis. Die ergänzende Gewerbeeinheit schafft zusätzliche Renditechancen und eröffnet Raum für aktives Asset Management.