Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen - Garten zum Ausspannen und Wohlfühlen
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen Wohnlage von Menden-Bösperde befindet sich dieses charmante Immobilienensemble, bestehend aus einem Zweifamilienhaus sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1923 wurde 1984 durch ein Einfamilienhaus erweitert. Diese Kombination bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Einfamilienhaus selbst beziehen; die Wohnungen im Zweifamilienhaus sind derzeit vermietet.
Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 94 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (46 m² Erdgeschoss, 47 m² Dachgeschoss). Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Warmmiete von 750 Euro monatlich. Die Wohnungen verfügen über je ein modernes Badezimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. 2016 wurden die Badezimmer erneuert, 2016 kamen auch neue Fenster im Erdgeschoss dazu. Die Hauseingangstür wurde in 2020 modernisiert.
Das Einfamilienhaus bietet 148 m² Wohnfläche und ist Teilunterkellert. Beim Betreten gelangen Sie in einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Die großzügige Diele verbindet alle Bereiche. Ein separater Flur führt zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie zum 15 m² großen Schlafzimmer.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine 40 m² große Terrasse, die 2021/22 mit einer modernen Überdachung mit Lamellendach und Regensensoren ausgestattet wurde. Ein Gartenhaus sowie eine zweite Terrasse für die Mieter runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses gibt es ein 11 m² großes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein 26 m² großes Kaminstudio mit Zugang zur Dachterrasse.
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Die Gesamtwohnfläche von 241 m² erstreckt sich auf 2 separate Häuser:
1. HAUS - - Baujahr 1923
- vermietetes Zweifamilienhaus
1 x 46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und
1 x 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Insgesamt wird hier eine Warmmiete von 750 €/mtl. erzielt.
- 2016 - neue Fenster in der Erdgeschosswohnung
- 2014 - neue Bäder
- 2020 - Haustüranlage
Energieausweis: Bedarfssausweis / vom 03.02.2023 / Erdgas /
238,5 kWh/(m²a) / G / Baujahr Gebäude 1923 / Baujahr Wärmeerzeuger 2011
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2. HAUS - - Baujahr 1984
- Einfamilienhaus, teil unterkellert mit einer Wohnfläche von 148 m² im Erd- und Dachgeschoss
- Kamin
- Gasheizung (2011)
- neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung (2014)
- Einbauküche 2016
- neue Beschattungsanlage (Markisen) in den Wohnzimmerfenstern
- Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer 2018 erneuert
- Alarmanlage (2018)
- Außenputz und neuer Anstrich (2022)
- neue Terrassenüberdachung mit verschiebbaren Lamellen und Regensensoren (2021/22)
- Fußbodenheizung (Gas)
- Dachterrasse
- wunderschön angelegter Garten
- Gartenhäuschen
Energieausweis: Verbrauchsausweis / vom 11.12.2023 / Erdgas /
184,9 kWh/(m²a) / F / Baujahr Gebäude 1984 / Baujahr Wärmeerzeuger 2011
- 3-4 PKW Außenstellplätze
Das Anwesen mit seinem überaus großzügigen Kaufgrundstück befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Menden liegt etwa 4 km entfernt. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof in Bösperde, die B515 Richtung Unna und Balve, die B7 Richtung Wickede und Neheim sowie die A44 Richtung Unna und Kassel und die A46 Richtung Meschede gewährleistet. Der Flughafen Dortmund ist etwa 18 km entfernt.
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Menden, Kappenstein Immobilien.
Als Immobilienmakler ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis – eine Information vom Immobilienmakler Menden, Kappenstein Immobilien:
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Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
184,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
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