Viel Platz für Familienleben - Großer Garten - Unverbaubarer Grünblick
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Menden-Bösperde bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen. Auf einem 541 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen Kindern ausreichend Spielmöglichkeiten zur Verfügung. Der Blick ins angrenzende Grün sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von rund 122 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essbereiche, die Küche sowie ein modernes Gäste-WC. Das Familienbad mit Eckwanne liegt im Obergeschoss.
Ein besonderes Plus dieses Hauses ist der hochwertig ausgebaute Kellerbereich. Neben den klassischen Nutzflächen stehen hier ein wohnraummäßig ausgebauter Raum mit ca. 15 m², ein modernes und großzügiges Duschbad mit Sauna sowie ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Durch die gute Belüftung, die vorhandene Dämmung und die angenehm ruhige Lage innerhalb des Hauses bieten diese Räume einen hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Jugendliche, Gästezimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder Hobbyraum – dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Im Jahr 2009 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach, Dachdämmung, Fenster, Fassadendämmung und Elektrik wurden erneuert und sorgen heute für einen gepflegten Gesamtzustand.
Wer ein Haus sucht, das nicht erst umfangreich modernisiert werden muss, findet hier beste Voraussetzungen. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009 und den außergewöhnlich guten Pflegezustand kann die Immobilie kurzfristig übernommen werden. Renovierungsarbeiten sind nach heutigem Stand nicht erforderlich.
VORTEILE
-Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage
-ca. 122 m² reine Wohnfläche
-Fünf Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung
-Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
-Familienbad mit Eckwanne im Obergeschoss
-Hochwertig ausgebauter Kellerbereich mit zusätzlichem Raum (ca. 15 m²)
-Großzügiges Duschbad mit Sauna im Keller (ca.14 m²)
-Separater Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner
-Gut belüftete, gedämmte und angenehm ruhige Kellerräume
-Direkter Zugang vom Keller in den Garten
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Gäste oder Jugendliche
-Großer, vollständig eingefriedeter Garten
-Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2009
-Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
-Große Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
-Kurze Wege zu Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten
-Angenehmes Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne
ZU BERÜCKSICHTIGEN
-Ölzentralheizung Baujahr 1993
Besonders erfreulich sind zudem die überschaubaren Heizkosten. Trotz der großzügigen Wohn- und Nutzflächen lagen diese in den vergangenen Jahren bei durchschnittlich lediglich rund 1.000 € pro Jahr.
-Die wohnraummäßig ausgebauten Kellerflächen sind baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
-Ursprungsbaujahr 1955, umfangreiche Kernmodernisierung 2009 (Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik, Sanitär etc.).
Das Haus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage im nordwestlichen Mendener Ortsteil Bösperde.
Bösperde zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Wald- und Feldwege bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der örtliche Bahnhof (Bösperde) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrswege (Anbindung an die B233 und B515) schnell erreicht, was eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Iserlohn, Hemer oder Fröndenberg gewährleistet.
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es von großer Bedeutung den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Marion Kappenstein einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz - eine Information vom Immobilienmakler Menden/Sauerland, Kappenstein Immobilien.
Als Immobilienmakler ist MARION KAPPENSTEIN IMMOBILIEN nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis - eine Information vom Immobilienmakler Menden/Sauerland - Kappenstein Immobilien:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
Immobilienfirmen Menden/Sauerland, Immo Menden/Sauerland, Makler Menden/Sauerland, Immobilien Menden/Sauerland, Immobilien Makler Menden/Sauerland, Kappenstein Immobilien, Immobilien Kappenstein
Energieausweis (Bedarfsausweis)
173,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 173,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden