Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Solides Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz – 6 vermietete Eigentumswohnungen als Anlagepaket in Menden
In gefragter, stadtnaher Wohnlage von Menden präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt sechs separate Wohneinheiten, die im Grundbuch jeweils als Eigentumswohnungen geführt werden – ideal für den Paketverkauf an Investoren mit Weitblick.
Investition mit Bestand: alle Einheiten vermietet
Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 49 qm und 93 qm auf und bedienen damit ein breites Spektrum an Mietern – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten sorgt für eine gute Vermietbarkeit und geringe Fluktuation. Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet, teils langjährig, mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 27.960 Euro. Potenzial für moderate Mietsteigerungen ist – unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete – gegeben.
Denkmalschutz: steuerliche Vorteile & bleibender Wert
Das Gebäude wurde 1991 in die Denkmalliste der Stadt Menden aufgenommen. Die Ursprünge reichen vermutlich bis ins Jahr 1909 zurück. Weitere dokumentierte Jahreszahlen wie 1920, 1928 und 1949 deuten auf Erweiterungen oder Umbauten hin. Die denkmalgeschützte Fassade bewahrt den historischen Charme und bietet – je nach Investitionsstrategie – attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei zukünftigen Modernisierungen im Rahmen des Denkmalschutzes.
Highlights für Kapitalanleger:
- 6 Wohneinheiten, im Grundbuch einzeln eingetragen
- voll vermietet mit langjähriger Mieterstruktur
- ca. 427 qm Wohnfläche gesamt
- Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 27.960 Euro
- Potential zur Mietanpassung
- Denkmalobjekt – steuerliche Vorteile bei Sanierung
- Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand
- Geringes Leerstandsrisiko durch unterschiedliche Wohnungsgrößen
Fazit:
Ein attraktives Investmentpaket mit ausgewogenem Chancen-Risiko-Profil. Durch die Kombination aus Denkmalschutz, vermietungssicheren Grundrissen und bereits aufgeteiltem Eigentum bietet dieses Objekt sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und steuerliche Effekte setzen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung – einschließlich Mietaufstellung und Teilungserklärung.
58706 Menden Stadt
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden