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Leben. Lagern. Durchstarten. - Anwesen auf großem Grundstück

VERKAUFT

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Objektart

Haus

Adresse

48163 Münster Albachten

Objektdaten

Objekt-Nr. A939

Wohnfläche (ca.) 145 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Nutzfläche (ca.)

674,25 m²

Grundstücksfläche (ca.)

5.624 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision

Leben. Lagern. Durchstarten.
Vielseitiges Anwesen in Münster mit Wohnung, Lagerhallen, Hof und großem Grundstück.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Münster-Albachten, das Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise vereint. Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Lagerflächen, Bürotrakt und weitläufigem Grundstück – perfekt für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

Auf einem weitläufigen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Ensemble aus mehreren Gebäuden mit vielseitiger Nutzung:

- Wohnung: Eine gemütliche Wohneinheit mit guter Raumaufteilung – ideal zur Eigennutzung oder als Mietobjekt.

- Zwei Lagerhallen: Großzügige Flächen mit viel Stauraum für Maschinen, Material oder Fuhrpark – auch für größere Fahrzeuge geeignet.

- Bürotrakt: Funktionale Räume für Verwaltung, Empfang oder Besprechungen – direkt auf dem Gelände integriert.

- Hofbereich: Viel Platz für Anlieferung, Parkflächen oder Rangiermöglichkeiten – mit direktem Zugang zu den Hallen.

- Schuppen

Baujahre: 1963, 1965
Dachsanierung: Büro- und Wohngebäude 1983
Dachsanierung: Lagerhallen 1991

Hallengebäude 1, nicht unterkellert, eingeschossig, Baujahr 1963
bebaute Fläche: 29,7 x 9,66 = 287,05 m²
Nutzfläche: 230,08 m²

Hallengebäude 2, nicht unterkellert, eingeschossig, Baujahr 1966
bebaute Fläche: 21,365 x 9,665 = 206,49 m²
Nutzfläche: 186,61 m²

Bürogebäude, nicht unterkellert, 1 1/2-geschossig, Baujahr 1963, 1966
Nutzfläche im EG: 137,11 m²
Nutzfläche im DG: 120,45 m²

Wohngebäude, nicht unterkellert, eingeschossig, Baujahr 1966
bebaute Fläche: 17,86 x 9,66 + 0,24 x 10,24 = 175,08 m²
Wohnfläche: 145,36 m²

Zuletzt wurden die Hallen als Lagerfläche genutzt

Weiter Infos:

- Ölheizung
- Gasanschluss liegt im Gebäude
- Hauseigene Wasserversorgung
- Kleinkläranlage mit abflusloser Grube
- Glasfaseranschluß liegt im Gebäude

Energieausweis für den Wohnteil
Bedarfsausweis, 217,5 kWh/(m²a)), G, Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr 1963, CO2-Emissionen 73,2 (kg CO2/m²a)

Energieausweis für Gewerbeteil
Bedarfsausweis, 177,2 kWh/(m²a), Heizöl-EL, Strom-Mix, Baujahr 1963, CO2-Emissionen 51,2 (kg CO2/m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 125,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf: Strom: 20,2 kWh/(m²a)

Das angebotene Anwesen befindet sich im charmanten Stadtteil Albachten, gelegen im südwestlichen Teil von Münster. Albachten zeichnet sich durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Flair und städtischer Nähe aus, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Landesstraße L551, die ehemalige Bundesstraße 51, ist das Münsteraner Stadtzentrum schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Münster-Albachten regelmäßige Verbindungen, sodass Pendler bequem in die Innenstadt oder umliegende Städte gelangen können. Die Autobahnanschlussstelle Senden der A43 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Albachten verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das aktive Vereinsleben mit über 30 ehrenamtlich geführten Vereinen bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote für alle Altersgruppen.

Bevölkerungsstruktur:

Mit einer Einwohnerzahl von 6.568 (Stand: 31. Dezember 2023) bietet Albachten eine überschaubare Gemeinschaft, die besonders für Familien attraktiv ist. Der hohe Anteil an unter 20-Jährigen (24,7 %) unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils.

Fazit:

Die Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur macht Albachten zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Geschäft.

Ansprechpartner

Marion Kappenstein

Telefon: 02373-7571390
info@kappenstein-immobilien.de