Haus kaufen in Fröndenberg - wieder positiver Trend bei der Kaufkraft

Haus kaufen in Fröndenberg - eine Information vom Immobilienbüro Fröndenberg - Kappenstein.

Immobilienmakler Marion Kappenstein - 2024 wird ein gutes Jahr für den Kauf einer Immobilie.

Haus kaufen in Fröndenberg - Maklerbüro Fröndenberg - Makler Kappenstein mit einer Prognose für 2024 - Quelle: Interhyp AG und AssCompact


Mirjam Mohr, Vorständin für das Privatkunden­geschäft bei der Interhyp AG.
2024 bietet Kaufinteressierten unserer Meinung nach eine gute Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass die derzeitige Zinssituation im Laufe des Jahres stabil bleiben wird. Je nach aktuellen Nachrichten kann es jedoch zu Schwankungen um die 4%-Marke kommen. Eine Rückkehr in die Niedrigzinsphase ist auf absehbare Zeit unwahrscheinlich, ebenso wie ein plötzlicher Anstieg der Bauzinsen. Das aktuelle Zinsniveau wird voraussichtlich bestehen bleiben. Für Kaufinteressierte bedeutet das vor allem: Vorhersehbarkeit.

Die Chancen für Immobilienkäufer

Käuferinnen und Käufer haben derzeit die Chance, auf dem Markt zahlreiche Möglichkeiten zu finden. Das Immobilienangebot in Deutschland ist momentan äußerst attraktiv. Die Nachfrage nach Immobilien ist gesunken und der Markt hat sich von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt gewandelt. Es gibt wieder ausreichend Zeit, um sich intensiv mit dem Kauf von Immobilien zu beschäftigen. Dies war in der Niedrigzinsphase, in der vor allem Schnelligkeit gefragt war, so gut wie unmöglich.

Ein weiterer Vorteil des "neuen Normal" besteht darin, dass Kaufpreise wieder selbstbewusst verhandelt werden können.

Besonders bei Bestandsimmobilien mit niedrigeren Energieeffizienzklassen lassen sich häufig erhebliche Preisnachlässe erzielen. Wir empfehlen Ihnen, im Vorfeld einen detaillierten Sanierungsfahrplan zu erstellen und aufgrund der dort berechneten Kosten in die Kaufpreisverhandlungen einzusteigen. Auf diese Weise wissen Sie bereits im Voraus genau, was auf Sie zukommt, und vermeiden mögliche Überraschungen.

Preisstabilisierung

Seit Anfang 2023 können wir eine Bodenbildung bei den Kaufpreisen beobachten, die regional unterschiedlich schnell abläuft. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend im Jahr 2024 fortsetzen wird und die Preise sich stabilisieren werden. Für Kaufinteressierte besteht daher kein Grund, auf stark fallende Preise zu spekulieren. Stattdessen empfehlen wir, das derzeit niedrigere Preisniveau im Vergleich zur Niedrigzinsphase zu nutzen und aktiv zu handeln.

Zusätzlich wird der Druck auf die Mieten weiter steigen, unter anderem aufgrund des verfehlten Neubauziels der Bundesregierung, sodass die Mieten vor allem in gefragten Metropolen teilweise zweistellig steigen. Dies macht den Kauf einer Immobilie als Option wieder attraktiver. Eine Immobilienfinanzierung bietet Planungssicherheit über den Zeitraum der festgelegten Zinsbindung, während es bei Mietwohnungen zu unangenehmen Überraschungen kommen kann. Darüber hinaus bleibt eine eigene Immobilie nach wie vor ein wichtiger Bestandteil der Altersvorsorge.

Ausloten finanzieller Möglichkeiten mit Experten

Wir stellen fest, dass die Unsicherheit bezüglich des Erwerbs von Immobilien bei unseren Kunden abnimmt. Die Menschen wissen immer besser, was auf sie zukommt. Insbesondere das Hängepartie rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat Spuren hinterlassen. Gleichzeitig sinken die Inflationsraten nach und nach, die Löhne steigen und somit auch die Kaufkraft. Dies wird positive Auswirkungen auf die Leistbarkeit von Immobilien haben. Wir empfehlen Kaufinteressenten, die stabilen Rahmenbedingungen im Jahr 2024 aktiv zu nutzen und sich individuell und im Detail über ihre finanziellen Möglichkeiten beraten zu lassen. Unsere Erfahrung zeigt, dass Kunden oft mehr leisten können, als sie ursprünglich gedacht haben. Selbst in der aktuellen Situation lässt sich der Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Übrigens hat unsere aktuelle Wohntraumstudie gezeigt, dass dieser Wunsch immer noch sehr stark ist: Ein schönes Zuhause rangiert nach der Gesundheit auf Platz 2 der wichtigsten Dinge im Leben.


Quelle: Interhyp AG und AssCompact
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