Haus kaufen in Fröndenberg - Immobilienbüro Fröndenberg - Kappenstein informiert über anstehende Veränderungen im Jahr 2024
Immobilienmakler Marion Kappenstein sagt Ihnen, welche Änderungen in der Wohnungs- und Energiepolitik 2024 in Kraft treten werden.
Haus kaufen in Fröndenberg - das Maklerbüro Fröndenberg - Makler Kappenstein über die regionalen und bundesweiten Veränderungen in 2024.
Mit dem Beginn des neuen Jahres haben zahlreiche Neuerungen in der Politik bezüglich Wohnen und Energie ihre Gültigkeit erreicht, die gleichermaßen die Interessen von Immobilienbesitzern und die der gesamten Immobilienbranche berühren.
Makler Kappenstein aus Fröndenberg stellt Ihnen umfassende Informationen zu den bedeutendsten regionalen und überregionalen Änderungen zur Verfügung.
Makler Kappenstein aus Fröndenberg stellt Ihnen umfassende Informationen zu den bedeutendsten regionalen und überregionalen Änderungen zur Verfügung.
Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) tritt in Kraft:
Das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG), welches seit dem 1. Januar 2024 in Kraft ist, hat das Ziel, den Anteil erneuerbarer Energien in Heizsystemen zu erhöhen und Emissionen zu reduzieren. Ab diesem Datum müssen neu installierte Heizungen einen bestimmten Prozentsatz an erneuerbaren Energien nutzen. Das bedeutet konkret, dass jede Heizung, die nach der Veröffentlichung des kommunalen Wärmeplans installiert wird, zu mindestens 65 Prozent auf erneuerbare Energien setzen muss. Für Heizungen, die zwischen dem 1. Januar 2024 und der Veröffentlichung des kommunalen Wärmeplans installiert werden, gilt seit dem 1. Januar 2029 eine Mindestnutzung von 15 Prozent erneuerbarer Energien. Diese Anforderungen sollen schrittweise gesteigert werden. Großstädte müssen ihre Wärmeplanung bis zum 1. Juli 2026 abschließen, während andere Kommunen bis zum 1. Juli 2028 Zeit haben. Diese Pläne legen fest, wann die Vorgabe des GEG greift, dass alle neuen Heizungen zu 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen müssen. Das GEG fordert außerdem, dass Mehrfamilienhäuser mit Etagenheizungen innerhalb von fünf Jahren entscheiden müssen, ob sie auf eine Zentralheizung umstellen. "Wird keine Entscheidung getroffen, wird die Umstellung auf eine Zentralheizung verpflichtend", warnt Dr. Christian Osthus, stellvertretender Bundesgeschäftsführer beim Immobilienverband Deutschland IVD.
Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
Ab dem 1. Januar 2024 bietet die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) neue finanzielle Unterstützung für den Einbau von Heizungen, die erneuerbare Energien nutzen. Die Förderung beträgt 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Ein zusätzlicher Geschwindigkeitsbonus von 25 Prozent wird gewährt, wenn eine Heizung, die mindestens 20 Jahre alt ist, bis Ende 2024 ausgetauscht wird. Selbstnutzende Eigentümer mit einem zu versteuernden Haushaltseinkommen von weniger als 40.000 Euro können einen weiteren einkommensabhängigen Bonus von 30 Prozent erhalten. Für Mieter wird der Heizungstausch durch eine Obergrenze der Kosten begrenzt. Die zusätzliche Mietsteigerung für den Heizungstausch beläuft sich maximal auf 50 Cent pro Quadratmeter und Monat. "Für weitere Maßnahmen wie den Austausch von Heizkörpern, Rohren oder die Dämmung von Wänden gilt weiterhin die Begrenzung auf zwei Euro oder drei Euro", erklärt Osthus.
Erhöhung der CO2-Steuer
Der bereits im Jahr 2021 eingeführte CO2-Preis betrifft eine Vielzahl von Branchen, darunter auch Immobilienbesitzer. Diese Regelung führt dazu, dass Immobilieneigentümer für die beim Heizen entstehende CO2-Emission eine bestimmte Gebühr pro Tonne bezahlen müssen. Ursprünglich war geplant, diese Steuer jährlich anzupassen. Aufgrund der erhöhten Energiepreise infolge des Ukraine-Krieges wurde dies jedoch vorübergehend ausgesetzt. Aufgrund der aktuellen Haushaltslage erwartet uns im kommenden Jahr eine Anhebung des Preises von 30 Euro pro Tonne CO2 auf 45 Euro.
"Seit 2023 müssen sich sowohl Vermieter als auch Mieter die Kosten für den CO2-Preis teilen. Auch Vermieter werden somit von dieser Belastung betroffen", betont Christian Osthus.Hier können Sie Ihren Text eingeben.
"Seit 2023 müssen sich sowohl Vermieter als auch Mieter die Kosten für den CO2-Preis teilen. Auch Vermieter werden somit von dieser Belastung betroffen", betont Christian Osthus.Hier können Sie Ihren Text eingeben.
Solardachpflicht greift in Rheinland-Pfalz und Bremen
In einigen Bundesländern besteht bereits die Verpflichtung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Wohngebäuden. Es gibt jedoch Änderungen in Rheinland-Pfalz. Ab dem 1. Januar 2024 müssen private Eigentümer von neu erbauten Wohnhäusern Vorrichtungen für PV-Anlagen installieren. Für Gebäude, die von Ländern und Kommunen genutzt werden, gilt diese Pflicht bei Neubauten oder größeren Sanierungen, klärt Osthus auf.
Auch Bremen hat eine Solardachpflicht eingeführt. Ab dem 1. Juli 2024 müssen bei Sanierungen die entsprechenden Dächer so verbessert werden, dass innerhalb von spätestens zwei Jahren eine PV-Anlage installiert werden kann. Für Neubauten tritt diese Regelung erst im Jahr 2025 in Kraft.
Auch Bremen hat eine Solardachpflicht eingeführt. Ab dem 1. Juli 2024 müssen bei Sanierungen die entsprechenden Dächer so verbessert werden, dass innerhalb von spätestens zwei Jahren eine PV-Anlage installiert werden kann. Für Neubauten tritt diese Regelung erst im Jahr 2025 in Kraft.
"Wohn-Riester" für energetische Baumaßnahmen
Seit dem 1. Januar 2024 haben Sie als Besitzer einer selbst genutzten Wohnimmobilie die Möglichkeit, Guthaben aus Ihren Riester-Verträgen für den Einbau einer Wärmepumpe zu verwenden. "Diese neue Regelung ermöglicht es Ihnen, Ihr Altersvorsorgevermögen für energetische Sanierungsmaßnahmen zu nutzen", erklärt Osthus.
Damit Sie das Riester-Guthaben für diese Maßnahme einsetzen können, benötigen Sie eine Bestätigung von einem ausführenden Fachunternehmen, dass der Einbau der Wärmepumpe als energetische Sanierung im Sinne des Einkommensteuergesetzes anerkannt wird. Diese Bestätigung dient als Nachweis für die ordnungsgemäße Verwendung Ihres Guthabens. Ab dem 1. Januar 2024 können interessierte Eigentümer Anträge zur Nutzung ihres Riester-Guthabens bei der Zentralen Zulagenstelle für Altersvermögen (ZfA) der Deutschen Rentenversicherung Bund stellen.
Damit Sie das Riester-Guthaben für diese Maßnahme einsetzen können, benötigen Sie eine Bestätigung von einem ausführenden Fachunternehmen, dass der Einbau der Wärmepumpe als energetische Sanierung im Sinne des Einkommensteuergesetzes anerkannt wird. Diese Bestätigung dient als Nachweis für die ordnungsgemäße Verwendung Ihres Guthabens. Ab dem 1. Januar 2024 können interessierte Eigentümer Anträge zur Nutzung ihres Riester-Guthabens bei der Zentralen Zulagenstelle für Altersvermögen (ZfA) der Deutschen Rentenversicherung Bund stellen.
Folgende energetische Sanierungsmaßnahmen gehören dazu:
•Dämmen von Wänden, Dachflächen, Geschossdecken
•Erneuern von Fenstern oder Außentüren
•Einbauen oder Erneuern einer Lüftungsanlage
•Erneuern der Heizungsanlage Optimieren der bestehenden Heizungsanlage, sofern diese älter als zwei Jahre ist
•Einbauen von digitalen Systemen, die den energetischen Betrieb und den Verbrauch optimieren
•Kosten für die Erteilung einer notwendigen Bescheinigung sowie Kosten für Energieberater
•Erneuern von Fenstern oder Außentüren
•Einbauen oder Erneuern einer Lüftungsanlage
•Erneuern der Heizungsanlage Optimieren der bestehenden Heizungsanlage, sofern diese älter als zwei Jahre ist
•Einbauen von digitalen Systemen, die den energetischen Betrieb und den Verbrauch optimieren
•Kosten für die Erteilung einer notwendigen Bescheinigung sowie Kosten für Energieberater
Unser lokales Know-how wird auch Ihnen weiterhelfen. Kontaktieren Sie uns.
Was ist IHRE Immobilie in Fröndenberg wert?
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Egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück handelt.
Wir analysieren die relevanten Faktoren ausführlich und ermitteln einen realistischen Wert für Ihr Einfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück in Fröndenberg. Eine korrekte Wertermittlung ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von großer Bedeutung. Verkaufen Sie Ihre Immobilie zu einem zu niedrigen Preis, verschenken Sie bares Geld. Ist der Preis hingegen zu hoch angesetzt, kann es schwierig sein, einen Käufer zu finden, und es kann zu langen Vermarktungszeiten kommen. Eine professionelle Wertermittlung ist somit der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
Nutzen Sie jetzt unser Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für Ihre Wertermittlung unter 02373-7571390. Unsere Experten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen sich darauf, Ihnen bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie in Fröndenberg behilflich zu sein.
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