Immobilienkauf Fröndenberg, Unna, Menden

Ein Großteil der Immobilien, die im Jahr 2023 zum Verkauf standen, weist eine ungünstige Energiebilanz auf, was für Menschen mit mittlerem Einkommen oft finanziell schwer zu bewältigen ist. Dies verdeutlicht die neueste Untersuchung "Wohnen in Deutschland 2024", die vom Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) und dem Institut für Demoskopie Allensbach im Auftrag der Sparda-Banken durchgeführt wurde. Die Analyse zeigt erhebliche regionale Unterschiede im Sanierungsstand auf: Die meisten Immobilien mit einer Energieeffizienzklasse von E oder schlechter sind im Saarland (71 Prozent) zu finden, gefolgt von Bremen (61 Prozent) und Rheinland-Pfalz (58 Prozent). Im Gegensatz dazu weisen die östlichen Bundesländer die effizientesten Immobilien auf, insbesondere Mecklenburg-Vorpommern (33 Prozent), Berlin (36 Prozent) und Sachsen (40 Prozent). Seit der Wiedervereinigung wurde beträchtlich in die Sanierung von Bestandsgebäuden investiert.

Auch hinsichtlich der bezahlbaren Sanierung von Immobilien bestehen erhebliche Unterschiede. Lediglich in 74 von 400 Regionen kann eine durchschnittliche Familie mit mittlerem Einkommen den Kauf einer Immobilie und deren Sanierung auf Effizienzklasse A mit maximal 30 Prozent ihres Einkommens stemmen. Acht der zehn erschwinglichsten Regionen befinden sich im Osten Deutschlands. In den Kreisen Mansfeld-Südharz und Nordhausen muss eine Familie weniger als 15 Prozent ihres Einkommens für Kauf und Sanierung aufwenden. Im Gegensatz dazu müsste sie rund um München ihr gesamtes Einkommen für diese Ausgaben verwenden.
Marion Kappenstein Immobilien aus Fröndenberg, ebenfalls tätig in Unna und Menden, kann gute Lösungen beim Kauf einer Immobilie bieten.


Hoffnung in Sicht!
Trotz der Herausforderungen einer schlechten Energiebilanz:
Der Abwärtstrend bei unsanierten Immobilien scheint zum Stillstand gekommen zu sein.

Seit einem deutlichen Anstieg der Energiepreise sind insbesondere Immobilien mit einer ungünstigen Energiebilanz weniger gefragt gewesen. Die Preise für diese Objekte waren im freien Fall - bis jetzt.

Eine Analyse des renommierten Immobilienmaklers JLL zeigt jedoch, dass der Abwärtstrend bei Mehrfamilienhäusern nun gestoppt zu sein scheint. Im ersten Quartal 2024 betrug der durchschnittliche Preisunterschied zwischen Mehrfamilienhäusern mit den besten Energieeffizienzklassen A und A+ und solchen mit den schlechtesten Bewertungen G und H 25,1 Prozent. Ende des vergangenen Jahres lag dieser Unterschied noch bei 26,9 Prozent. JLL zufolge hat der drastische Preisrückgang bei unsanierten Immobilien, der ab Mitte 2021 zu beobachten war, offenbar ein Ende gefunden.

Generell sind die Kaufpreise für Immobilien aller Energieklassen in den letzten Jahren deutlich gesunken, wobei der stärkste Rückgang jedoch bei unsanierten Immobilien auf dem Land zu verzeichnen war.

Um den Wert eines Hauses, einer Eigentumswohnung oder eines Baugrundstücks genau zu bestimmen, müssen die spezifischen Merkmale der Immobilie besonders berücksichtigt werden.
In einem persönlichen Gespräch mit Marion Kappenstein Immobilien erfahren Sie, welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können. Zudem klären wir, wann es ratsam ist, eine Schätzung Ihrer Immobilie durchführen zu lassen, und ab welchem Zeitpunkt ein professionelles Wertgutachten von einem amtlich bestellten Gutachter, einer Gutachterin oder Sachverständigen erforderlich ist.

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

Der Immobilienwert wird von verschiedenen Faktoren wie
---> Lage, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand
---> und der aktuellen Marktsituation beeinflusst.