Neu bauen oder einen Altbau kaufen? Immobilienmakler aus Fröndenberg, Marion Kappenstein Immobilien gibt Tipps für Interessenten die ein Immobilie kaufen möchten.

Makler Marion Kappenstein aus Fröndenberg erklärt, wann und warum man sich für einen Alt- oder Neubau entscheiden sollte.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Kreis? Genau dieser Frage geht auch der Gutachterausschusses jedes Jahr mit dem Grundstücksmarktbericht den Grund.

Das Ergebnis:
Die Umsätze auf dem Immobilienmarkt bleiben dynamisch.

Im ersten Halbjahr 2023 wurden im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses 1.076 Kaufvorgänge analysiert. Das entspricht etwa 37% der insgesamt erfassten Kaufvorgänge im Jahr 2022. Der Geldumsatz betrug im 1. Halbjahr 2022 495,4 Mio. Euro, im 1. Halbjahr 2023 291,8 Mio. Euro. Darin inbegriffen sind unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke, Wohnungseigentum sowie Erbbaurechte und Erbbaurechtsgrundstücke.

(Quelle: Trendbericht der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna)

Durch ein paar einfache Fragen lässt sich die Entscheidung gut eingrenzen.

Haben Sie überhaupt Baugrund zur Verfügung?
Das ist die Frage, die Sie sich stellen müssen, wenn Sie nach einem passenden Baugrundstück suchen. Und laut Rüdiger Kappenstein sieht es aktuell in Fröndenberg sehr gut aus. "Wir haben derzeit noch 10 Grundstücke im Neubaugebiet 'Auf dem Buhrlande', jetzt Kirschblütenweg, im Angebot. Diese haben eine Größe von etwa 550 m² bis 700 m²", berichtet er.

Haben Sie die Finanzierung bereits geprüft?
Damit meint der Immobilienmakler, wie hoch Ihre verfügbaren Eigenmittel sind, welche Finanzierungsmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen und ob Sie Eigenleistungen erbringen können.

Beim Kauf eines älteren Gebäudes ist der Kaufpreis oft günstiger. "Beim Altbau sollten Sie bedenken, dass möglicherweise hohe Kosten für Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die energetische Sanierung (Dämmung) anfallen können", ergänzt Marion Kappenstein.

Die Finanzierungsmöglichkeiten beim Altbau sind flexibel. "Sie können den Kreditrahmen hier gut an Ihre Bedürfnisse anpassen und von der neuesten Wohnbauförderung profitieren", erklärt Marion Kappenstein weiter.

Ein kompletter Neubau ist im Vergleich zu aktuellen Entwicklungen in der Regel eher teuer. "Für die Finanzierung wird oft ein wesentlich höheres Eigenkapital benötigt", erklärt Makler Kappenstein. "Dafür sind die Kosten sehr gut kalkulierbar."

Normalerweise sind ältere Häuser oft weniger energieeffizient als Neubauten, was zu höheren Betriebskosten führen kann. "Ein Neubau kann langfristig finanzielle Vorteile bieten", so Kappenstein.

Seit dem 16.10.2023:
Verbesserungen in der Förderung "Wohneigentum für Familien"

Die Förderung für klimafreundlichen Neubau sowie den Bau oder Erstkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung beinhaltet jetzt einen attraktiven Förderkredit ab einem effektiven Jahreszins von nur 0,01 %.
Familien mit Kindern und Alleinerziehende können dabei von einem Kredithöchstbetrag zwischen 140.000 Euro und 240.000 Euro profitieren. Die genaue Höhe der Förderung richtet sich hierbei nach dem jeweiligen Einkommen.

Diese herausragenden Konditionen wurden ab dem 16.10.2023 durch die KfW im Auftrag des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen nochmals verbessert. Durch diese Maßnahmen unterstützt die Bundesregierung aktiv den Wohnungsbaus in Deutschland.

Die Grenze des zu versteuernden Jahreseinkommens wird für eine Familie mit einem Kind von 60.000 Euro auf 90.000 Euroangehoben.

Die Einkommensgrenze erhöht sich mit jedem weiteren Kind um jeweils 10.000 Euro.

Die Kredithöchstbeträge werden um bis zu 35.000 Euro angehoben.
Maximale Kreditbeträge für die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude“ ab dem 16.10.2023:

•1 oder 2 Kinder: 170.000 Euro
•3 oder 4 Kinder: 200.000 Euro
•ab 5 Kinder: 220.000 Euro

Maximale Kreditbeträge für die Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG“ ab dem 16.10.2023:

•1 oder 2 Kinder: 220.000 Euro
•3 oder 4 Kinder: 250.000 Euro
•ab 5 Kinder: 270.000 Euro

Wann möchten Sie einziehen?
"In einem Altbau ist ein Einzug in der Regel schneller möglich", erklärt Marion Kappenstein.

Beim Neubau hingegen vergeht viel Zeit allein für die Planung und Genehmigung des Bauvorhabens. Der Bau eines Hauses nimmt wiederum eine vergleichsweise lange Zeit in Anspruch. "Wenn Sie also möglichst schnell irgendwo einziehen möchten, ist der Neubau nicht die richtige Wahl", fügt Rüdiger Kappenstein hinzu.

Was sind Ihre Ansprüche?
"Wenn Sie gerne ein Haus mit Charme möchten, zum Beispiel mit Dielenböden und dem Flair der 1960er bis 1990er Jahre, werden Sie im Altbau eher fündig", sagt Marion Kappenstein.

Altbauhäuser befinden sich oft in Siedlungen früherer Baugebiete. Die Nachbarschaft rundherum ist gewachsen. Oft haben auch bereits die Kinder der Erbauer die Häuser übernommen - und wenn nicht, dann stehen diese häufiger zum Verkauf.

Ein großartiger Vorteil eines Neubaus ist die Möglichkeit, Ihre Wohnwünsche individuell zu gestalten - vom Grundriss bis zur modernen Inneneinrichtung, den Außenanlagen und der Gartengestaltung.

Sie werden von unseren Immobilien- und Finanzierungsexperten kompetent und vertrauensvoll beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Fröndenberg begleitet.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen.